Wohnen in Deutschland
ドイツの住居と不動産
Immobilienanzeigen und Glossar
不動産広告と用語
さて，アパートの新聞広告を読もう，オンラインで探そう，と見始めてもドイツ語の壁に併せ，専門用語（まぁわずかですが）や略語がたくさん出て来ます。
オンラインで探す際は，用語を掴んでおくとフィルター検索もできるので便利です。
不動産広告の読み方とドイツ語
Ct., Court., Courtage または Immobilien Makler などと記されている物件は，不動産業者への礼金支払いが必要です。
逆に，Ohne Courtage, Privat, v.Priv. などが記されている場合，礼金は発生しない直接賃貸です。
| Wohnung: | 独立したアパート |
| Einfamilienhaus: | 一軒家 |
| Doppelhaus: | 同じ壁で分割されている2世帯家屋 |
| Zimmer: | 台所や物置は含まない部屋 |
| Badezimmer: | 浴室（通常はトイレも入っている。浴槽付き，シャワーのみ，または両方） |
| Duschbad: | シャワー浴室（シャワーとトイレ） |
| Appartement: | ワンルーム・マンション（浴室は別にあるが，キッチンは部屋内にあることが多い） |
| Einbauküche: | システムキッチン（通常は電気オーブンまで付いているので好条件となる） |
| Kochnische: | オープンキッチンだが，通常はワンルームマンションに付いている小さな調理機器・冷蔵庫・流し台 |
| Wohnküche: | 調理だけではなく，椅子・テーブルを置いて食事ができるほどの広さがあるキッチンルーム |
| Etage: | 階（1. Etage は日本の2階に相当。日本の1階は Erdgeschoss） |
| Baujahr: | 建築年（一般的には10年以内の新建築は断熱・温水・暖房などエネルギー効率が高く，逆に戦後すぐに建設された建物は質・見かけ・建築材料共に劣ることが多い） |
| Kaution: | 保証金（純家賃の2ヶ月または3ヶ月分） |
| Ablöse: | 前の住人または家主が次の入居人に買ってほしいと望む家具，システムキッチン，内装設備など（値段は交渉できるがアパートの賃貸条件になっていることが多い） |
| Wohnfläche: | アパートの総面積（最上階などで天井が斜めになっている場合は割引計算） |
| Gäste-WC: | 客用トイレ（浴室内のトイレとは別の個別トイレ） |
| Keller: | 地下室（通常は物置） |
| Garten: | 庭 |
| Garage: | 車庫（屋根付きまたは地下） |
| Tiefgarage: | 地下駐車場 |
| Nebenkosten: | 共益費（光熱費・暖房代は通常は入っていないが，定かでないこともあるので契約時に確認要） |
| Fußbodenheizung: | 床暖房（光熱費は高いが効率・快適さは抜群） |
賃貸アパート広告で使用される略語
| 1FH: | Einfamilienhaus | 一軒家 |
| 2-ZW: | Zweizimmerwohnung | 2部屋アパート |
| Abl: | Ablöse | 引取り希望家具 |
| App: | Appartement | ワンルーム・マンション |
| AR: | Abstellraum | アパート内にある小さな物置部屋 |
| Bj: | Baujahr |
建築年 |
| BK: | Betriebskosten | 共益費，Nebenkosten と同じ |
| BLK, Blk: | Balkon |
バルコニー |
| BW / BaWa: | Badewanne | 浴槽 |
| bzb. | beziehbar | 入居可能日 |
| CT: | Courtage | 不動産業者への礼金 |
| DB: | Duschbad | シャワーのみの浴室，通常はトイレ付き |
| DG: | Dachgeschoss | 最上階，天井が斜面になっていることが多い，パリのような狭い屋根裏ではない |
| DH: | Doppelhaus | 2世帯家屋 |
| DHH: | Doppelhaushälfte | 2世帯家屋の1棟 |
| DT: | Dachterrasse |
屋上テラス |
| EB: | Erstbezug | 新建築の最初の入居 |
| EG: | Erdgeschoss |
地階，日本の1階 |
| ELW: | Einliegerwohnung | 一軒家の中だが，分割された独立アパート |
| Etg.: | Etage |
階，1. Etg. 2. Etg. など，Obergeschoss, Stock と同じ意味でも使われる |
| ETW: | Eigentumswohnung | 持ち家 |
| ET-Whg: | Etagenwohnung | 1階と最上階を除く階すべてがアパート，つまりひとつの階を独占。しかし，踊り場で左右に分かれていることはある |
| EZW: | Einzimmerwohnung |
1部屋アパート，キッチンが別だったり廊下があったりする点で，ワンルーム・マンションと異なる |
| FB-Hzg: | Fußbodenheizung | 床暖房，違和感のない自然暖房で，おそらくベスト |
| FW: | Fernwärme | 地域内の遠隔暖房，コストが低いことが多い |
| Gart.: | Garten | 庭，通常は共有 |
| Gge.: | Garage | 車庫，ガレージ |
| G-WC: | Gäste-WC | 名称は客用トイレだが，要するにトイレが2つあるということ |
| HK: | Heizkosten | 暖房費 |
| HP: | Hochpaterre | 高い1階，道路から建物に入るまで数段の階段があったり，建物に入ってから数段上がったところにあるアパートなど |
| Hs.: | Haus | 家屋，一軒屋 |
| HZ: | Heizung | 暖房 |
| KDB: | Küche, Dusche, Bad | キッチン，シャワー，浴室 |
| KM: | Kaltmiete | 共益費を含まない純家賃 |
| Komf.: | Komfort | 全面改装や浴室などを新しくした場合など，貸す側が快適さをアピールするための用語 |
| KoNi: | Kochnische | ワンルーム・マンションのキチネット |
| KT, Kt.: | Kaution | 保証金，敷金 |
| Lg.: | Lage | 静かな住宅街や交通便良しなど，ロケーションの説明用語 |
| MFH: | Mehrfamilienhaus | 複数の世帯が入っている建物，数世帯だけのことが多い |
| MM: | Monatsmiete | 月々の家賃 |
| MS: | Mietsicherheit | 家賃保証 |
| mtl. | monatlich | 毎月 |
| NB, NB-Hs.: | Neubau, Neubauhaus | 新建築 |
| NK: | Nebenkosten | 共益費 |
| NR: | Nichtraucher | 禁煙 |
| Nutzfl., Nfl.: | Nutzfläche | 実面積 |
| OG: | Obergeschoss | 上階または階，1階と屋根裏を除く階の意味だが，2. OG と云わずに，単に Obergeschoss という場合は2階を意味することが多い |
| OT: | Ortsteil | 地区，名称だったり環境の説明だったり |
| prov.-fr: | provisionsfrei | 仲介料なし |
| Prov. / PV: | Provision | なし Prov. / PV: Provision |
| RDM: | Ring Deutscher Makle | ドイツ不動産同業者組合 |
| rep.-bed.: | reparaturbedürftig | 修理や改装が必要なアパート，保証金が不要だったり，家賃が安かったりするので，自分でリノベーションできる人にとってはメリット |
| RH / RMH / RHHS: | Reihenhaus/Reihenmittelhaus | 複数棟がつながった長屋，両側に世帯がある場合は両世帯の情報入手を推奨 |
| Terr.: | Terrasse | テラス |
| TG: | Tiefgarage | 地下駐車場 |
| UG: | Untergeschoss | 地下または半地下 |
| VB, VHB: | Verhandlungsbasis | 交渉可，「安くしますよ」という意味大だが交渉力が問われる |
| VDM: | Verband Deutscher Makler | ドイツ不動産同業者組合 |
| WBS: | Wohnberechtigungsschein | 住居権利証明書の所有者のみ |
| WE: | Wohneinheit |
住戸 |
| Wfl, Nfl.: | Wohnfläche, Nutzfläche | 実面積 |
| Whg.: | Wohnung | アパート |
| WM: | Warmmiete | 共益費込みの家賃 |
| WM / WaMa: | Waschmaschine | 洗濯機 |
| Wohnfl.: | Wohnfläche | 実面積 |
| WoKü: | Wohnküche | 調理だけではなく，椅子・テーブルを置いて食事ができる広さがあるキッチンルーム |
| Zi: | Zimmer | 部屋 |
| ZH: | Zentralheizung | セントラルヒーティング |
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