Wohnen in Deutschland
ドイツの住居と不動産
Immobilienanzeigen und Glossar
不動産広告と用語
さて,アパートの新聞広告を読もう,オンラインで探そう,と見始めてもドイツ語の壁に併せ,専門用語(まぁわずかですが)や略語がたくさん出て来ます。
オンラインで探す際は,用語を掴んでおくとフィルター検索もできるので便利です。
不動産広告の読み方とドイツ語
Ct., Court., Courtage または Immobilien Makler などと記されている物件は,不動産業者への礼金支払いが必要です。
逆に,Ohne Courtage, Privat, v.Priv. などが記されている場合,礼金は発生しない直接賃貸です。
- Wohnung:
独立したアパート - Einfamilienhaus:
一軒家 - Doppelhaus:
同じ壁で分割されている2世帯家屋 - Zimmer:
台所や物置は含まない部屋 - Badezimmer:
浴室(通常はトイレも入っている。浴槽付き,シャワーのみ,または両方) - Duschbad:
シャワー浴室(シャワーとトイレ) - Appartement:
ワンルーム・マンション(浴室は別にあるが,キッチンは部屋内にあることが多い) - Einbauküche:
システムキッチン(通常は電気オーブンまで付いているので好条件となる) - Kochnische:
オープンキッチンだが,通常はワンルームマンションに付いている小さな調理機器・冷蔵庫・流し台 - Wohnküche:
調理だけではなく,椅子・テーブルを置いて食事ができるほどの広さがあるキッチンルーム - Etage:
階(1. Etage は日本の2階に相当。日本の1階は Erdgeschoss) - Baujahr:
建築年(一般的には10年以内の新建築は断熱・温水・暖房などエネルギー効率が高く,逆に戦後すぐに建設された建物は質・見かけ・建築材料共に劣ることが多い) - Kaution:
保証金(純家賃の2ヶ月または3ヶ月分) - Ablöse:
前の住人または家主が次の入居人に買ってほしいと望む家具,システムキッチン,内装設備など(値段は交渉できるがアパートの賃貸条件になっていることが多い) - Wohnfläche:
アパートの総面積(最上階などで天井が斜めになっている場合は割引計算) - Gäste-WC:
客用トイレ(浴室内のトイレとは別の個別トイレ) - Keller:
地下室(通常は物置) - Garten:
庭 - Garage:
車庫(屋根付きまたは地下) - Tiefgarage:
地下駐車場 - Nebenkosten:
共益費(光熱費・暖房代は通常は入っていないが,定かでないこともあるのでチェック要) - Fußbodenheizung:
床暖房(光熱費は高いが効率・快適さは抜群)
賃貸アパート広告で使用される略語
- 1FH: Einfamilienhaus
一軒家 - 2-ZW: Zweizimmerwohnung
2部屋アパート - Abl: Ablöse
引取り希望家具 - App: Appartement
ワンルーム・マンション - AR: Abstellraum
アパート内にある小さな物置部屋 - Bj: Baujahr
建築年 - BK: Betriebskosten
共益費,Nebenkosten と同じ - BLK, Blk: Balkon
バルコニー - BW / BaWa: Badewanne
浴槽 - bzb. beziehbar
入居可能日 - CT: Courtage
不動産業者への礼金 - DB: Duschbad
シャワーのみの浴室,通常はトイレ付き - DG: Dachgeschoss
最上階,天井が斜面になっていることが多い,パリのような狭い屋根裏ではない - DH: Doppelhaus
2世帯家屋 - DHH: Doppelhaushälfte
2世帯家屋の1棟 - DT: Dachterrasse
屋上テラス - EB: Erstbezug
新建築の最初の入居 - EG: Erdgeschoss
地階,日本の1階 - ELW: Einliegerwohnung
一軒家の中だが,分割された独立アパート - Etg.: Etage
階,1. Etg. 2. Etg. など,Obergeschoss, Stock と同じ意味でも使われる - ETW: Eigentumswohnung
持ち家 - ET-Whg: Etagenwohnung
1階と最上階を除く階すべてがアパート,つまりひとつの階を独占。しかし,踊り場で左右に分かれていることはある - EZW: Einzimmerwohnung
1部屋アパート,キッチンが別だったり廊下があったりする点で,ワンルーム・マンションと異なる - FB-Hzg: Fußbodenheizung
床暖房 - FW: Fernwärme
地域内の遠隔暖房,コストが低いことが多い - Gart.: Garten
庭,普通は共有 - Gge.: Garage
ガレージ - G-WC: Gäste-WC
客用トイレ - HK: Heizkosten
暖房費 - HP: Hochpaterre
高い1階,道路から建物に入るまで数段の階段があったり,建物に入ってから数段上がったところにあるアパートなど - Hs.: Haus
家屋 - HZ: Heizung
暖房 - KDB: Küche, Dusche, Bad
キッチン,シャワー,浴室 - KM: Kaltmiete
共益費を含まない純家賃 - Komf.: Komfort
全面改装や浴室などを新しくした場合など,貸す側が快適さをアピールするための用語 - KoNi: Kochnische
ワンルーム・マンションのキチネット - KT, Kt.: Kaution
保証金,敷金 - Lg.: Lage
静かな住宅街や交通便良しなど,ロケーションの説明用語 - MFH: Mehrfamilienhaus
複数の世帯が入っている建物,数世帯だけのことが多い - MM: Monatsmiete
月々の家賃 - MS: Mietsicherheit
家賃保証 - mtl. : monatlich
毎月 - NB, NB-Hs.: Neubau, Neubauhaus
新建築 - NK: Nebenkosten
共益費 - NR: Nichtraucher
禁煙 - Nutzfl., Nfl.: Nutzfläche
実面積 - OG: Obergeschoss
上階または階,1階と屋根裏を除く階の意味だが,2. OG と云わずに,単に Obergeschoss という場合は2階を意味することが多い - OT: Ortsteil
地区,名称だったり環境の説明だったり - prov.-fr: provisionsfrei
仲介料なし - Prov. / PV: Provision
仲介料 - RDM: Ring Deutscher Makler
ドイツ不動産同業者組合 - rep.-bed.: reparaturbedürftig
修理や改装が必要なアパート,保証金が不要だったり,家賃が安かったりするので,自分でリノベーションできる人にとってはメリット - RH / RMH / RHHS: Reihenhaus/Reihenmittelhaus
複数棟がつながった長屋,両側に世帯がある場合は両世帯の情報入手を推奨 - Terr.: Terrasse
テラス - TG: Tiefgarage
地下駐車場 - UG: Untergeschoss
地下または半地下 - VB, VHB: Verhandlungsbasis
交渉可,交渉力が問われる - VDM: Verband Deutscher Makler
ドイツ不動産同業者組合 - WBS: Wohnberechtigungsschein
住居権利証明書の所有者のみ - WE: Wohneinheit
住戸 - Wfl, Nfl.: Wohnfläche, Nutzfläche
実面積 - Whg.: Wohnung
アパート - WM: Warmmiete
共益費込みの家賃 - WM / WaMa: Waschmaschine
洗濯機 - Wohnfl.: Wohnfläche
実面積 - WoKü: Wohnküche
調理だけではなく,椅子・テーブルを置いて食事ができる広さがあるキッチンルーム - Zi: Zimmer
部屋 - ZH: Zentralheizung
セントラルヒーティング
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