Wohnen in Deutschland
ドイツの住居と不動産

Immobilienanzeigen und Glossar
不動産広告と用語

さて，アパートの新聞広告を読もう，オンラインで探そう，と見始めてもドイツ語の壁に併せ，専門用語（まぁわずかですが）や略語がたくさん出て来ます。
オンラインで探す際は，用語を掴んでおくとフィルター検索もできるので便利です。

不動産広告の読み方とドイツ語

Ct., Court., Courtage または Immobilien Makler などと記されている物件は，不動産業者への礼金支払いが必要です。
逆に，Ohne Courtage, Privat, v.Priv. などが記されている場合，礼金は発生しない直接賃貸です。

Wohnung:
独立したアパート

Einfamilienhaus:
一軒家

Doppelhaus:
同じ壁で分割されている2世帯家屋

Zimmer:
台所や物置は含まない部屋

Badezimmer:
浴室（通常はトイレも入っている。浴槽付き，シャワーのみ，または両方）

Duschbad:
シャワー浴室（シャワーとトイレ）

Appartement:
ワンルーム・マンション（浴室は別にあるが，キッチンは部屋内にあることが多い）

Einbauküche:
システムキッチン（通常は電気オーブンまで付いているので好条件となる）

Kochnische:
オープンキッチンだが，通常はワンルームマンションに付いている小さな調理機器・冷蔵庫・流し台

Wohnküche:
調理だけではなく，椅子・テーブルを置いて食事ができるほどの広さがあるキッチンルーム

Etage:
階（1. Etage は日本の2階に相当。日本の1階は Erdgeschoss）

Baujahr:
建築年（一般的には10年以内の新建築は断熱・温水・暖房などエネルギー効率が高く，逆に戦後すぐに建設された建物は質・見かけ・建築材料共に劣ることが多い）

Kaution:
保証金（純家賃の2ヶ月または3ヶ月分）

Ablöse:
前の住人または家主が次の入居人に買ってほしいと望む家具，システムキッチン，内装設備など（値段は交渉できるがアパートの賃貸条件になっていることが多い）

Wohnfläche:
アパートの総面積（最上階などで天井が斜めになっている場合は割引計算）

Gäste-WC:
客用トイレ（浴室内のトイレとは別の個別トイレ）

Keller:
地下室（通常は物置）

Garten:
庭

Garage:
車庫（屋根付きまたは地下）

Tiefgarage:
地下駐車場

Nebenkosten:
共益費（光熱費・暖房代は通常は入っていないが，定かでないこともあるのでチェック要）

Fußbodenheizung:
床暖房（光熱費は高いが効率・快適さは抜群）

賃貸アパート広告で使用される略語

1FH: Einfamilienhaus
一軒家

2-ZW: Zweizimmerwohnung
2部屋アパート

Abl: Ablöse
引取り希望家具

App: Appartement
ワンルーム・マンション

AR: Abstellraum
アパート内にある小さな物置部屋

Bj: Baujahr
建築年

BK: Betriebskosten
共益費，Nebenkosten と同じ

BLK, Blk: Balkon
バルコニー

BW / BaWa: Badewanne
浴槽

bzb. beziehbar
入居可能日

CT: Courtage
不動産業者への礼金

DB: Duschbad
シャワーのみの浴室，通常はトイレ付き

DG: Dachgeschoss
最上階，天井が斜面になっていることが多い，パリのような狭い屋根裏ではない

DH: Doppelhaus
2世帯家屋

DHH: Doppelhaushälfte
2世帯家屋の1棟

DT: Dachterrasse
屋上テラス

EB: Erstbezug
新建築の最初の入居

EG: Erdgeschoss
地階，日本の1階

ELW: Einliegerwohnung
一軒家の中だが，分割された独立アパート

Etg.: Etage
階，1. Etg. 2. Etg. など，Obergeschoss, Stock と同じ意味でも使われる

ETW: Eigentumswohnung
持ち家

ET-Whg: Etagenwohnung
1階と最上階を除く階すべてがアパート，つまりひとつの階を独占。しかし，踊り場で左右に分かれていることはある

EZW: Einzimmerwohnung
1部屋アパート，キッチンが別だったり廊下があったりする点で，ワンルーム・マンションと異なる

FB-Hzg: Fußbodenheizung
床暖房

FW: Fernwärme
地域内の遠隔暖房，コストが低いことが多い

Gart.: Garten
庭，普通は共有

Gge.: Garage
ガレージ

G-WC: Gäste-WC
客用トイレ

HK: Heizkosten
暖房費

HP: Hochpaterre
高い1階，道路から建物に入るまで数段の階段があったり，建物に入ってから数段上がったところにあるアパートなど

Hs.: Haus
家屋

HZ: Heizung
暖房

KDB: Küche, Dusche, Bad
キッチン，シャワー，浴室

KM: Kaltmiete
共益費を含まない純家賃

Komf.: Komfort
全面改装や浴室などを新しくした場合など，貸す側が快適さをアピールするための用語

KoNi: Kochnische
ワンルーム・マンションのキチネット

KT, Kt.: Kaution
保証金，敷金

Lg.: Lage
静かな住宅街や交通便良しなど，ロケーションの説明用語

MFH: Mehrfamilienhaus
複数の世帯が入っている建物，数世帯だけのことが多い

MM: Monatsmiete
月々の家賃

MS: Mietsicherheit
家賃保証

mtl. : monatlich
毎月

NB, NB-Hs.: Neubau, Neubauhaus
新建築

NK: Nebenkosten
共益費

NR: Nichtraucher
禁煙

Nutzfl., Nfl.: Nutzfläche
実面積

OG: Obergeschoss
上階または階，1階と屋根裏を除く階の意味だが，2. OG と云わずに，単に Obergeschoss という場合は2階を意味することが多い

OT: Ortsteil
地区，名称だったり環境の説明だったり

prov.-fr: provisionsfrei
仲介料なし

Prov. / PV: Provision
仲介料

RDM: Ring Deutscher Makler
ドイツ不動産同業者組合

rep.-bed.: reparaturbedürftig
修理や改装が必要なアパート，保証金が不要だったり，家賃が安かったりするので，自分でリノベーションできる人にとってはメリット

RH / RMH / RHHS: Reihenhaus/Reihenmittelhaus
複数棟がつながった長屋，両側に世帯がある場合は両世帯の情報入手を推奨

Terr.: Terrasse
テラス

TG: Tiefgarage
地下駐車場

UG: Untergeschoss
地下または半地下

VB, VHB: Verhandlungsbasis
交渉可，交渉力が問われる

VDM: Verband Deutscher Makler
ドイツ不動産同業者組合

WBS: Wohnberechtigungsschein
住居権利証明書の所有者のみ

WE: Wohneinheit
住戸

Wfl, Nfl.: Wohnfläche, Nutzfläche
実面積

Whg.: Wohnung
アパート

WM: Warmmiete
共益費込みの家賃

WM / WaMa: Waschmaschine
洗濯機

Wohnfl.: Wohnfläche
実面積

WoKü: Wohnküche
調理だけではなく，椅子・テーブルを置いて食事ができる広さがあるキッチンルーム

Zi: Zimmer
部屋

ZH: Zentralheizung
セントラルヒーティング